Estime o imposto predial nos EUA: valor avaliado, alíquota local e isenção homestead. Veja o valor anual e mensal e compare alíquotas.
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| Alíquota | Anual | Mensal |
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O imposto predial é uma cobrança local e recorrente sobre imóveis. O avaliador do condado atribui à sua casa um valor avaliado, e depois é aplicada a soma de todas as alíquotas locais (condado, distrito escolar, cidade, distritos especiais). A matemática é simples: imposto anual = (valor avaliado − isenção homestead) × alíquota. O valor mensal é essa quantidade dividida por 12, útil para o orçamento, pois a maioria dos financiadores e muitos estados cobra em parcelas mensais.
O imposto predial é o valor avaliado da sua casa multiplicado pela alíquota fiscal local. Primeiro, o avaliador do condado atribui à sua casa um valor avaliado (que pode diferir do preço de venda). Então a alíquota local — definida pelo condado, pelo distrito escolar e por outras autoridades tributárias — é aplicada: imposto anual = (valor avaliado − isenções) × alíquota. Esta ferramenta faz exatamente isso e depois divide por 12 para obter o valor mensal.
A alíquota efetiva média do país fica em torno de 1,0–1,2% do valor da casa por ano. Varia muito conforme o estado e o condado: lugares como Texas, Louisiana e Nova Jersey com frequência superam 2%, enquanto estados como Havaí e Alabama têm médias bem abaixo de 0,6%. A alíquota que você paga é a soma de todos os distritos tributários que cobrem seu endereço.
A isenção homestead é uma dedução do valor avaliado da sua casa que reduz a parte do valor sujeita ao imposto predial. As regras variam por estado: a Flórida permite US$ 50.000, o Texas tem US$ 100.000 fixos para os distritos escolares, e alguns estados limitam o aumento anual do valor avaliado em vez disso. Em geral, você precisa morar na casa como residência principal e apresentar um pedido ao condado.
O valor avaliado é a estimativa do avaliador sobre o valor de mercado da sua casa, atualizada em uma agenda fixa (anual em alguns estados, com menos frequência em outros). Pode ser maior ou menor que seu preço de compra conforme a movimentação do mercado local, e em alguns estados é limitado artificialmente por tetos de avaliação que impedem que ele suba rápido demais após uma venda.
É uma estimativa razoável, não um valor oficial. As contas reais dependem do valor avaliado exato do seu condado, de todas as alíquotas distritais aplicáveis, das regras de isenção e de quaisquer ajustes de faturamento. Consulte o site do seu avaliador local para obter os números precisos — esta ferramenta te dá uma referência útil para orçar e comparar.
Se você acabou de usar Calculadora de imposto predial, os próximos passos naturais são Hipoteca Transfronteiriça, Calculadora de refinanciamento imobiliário, Calculadora de imposto de renda (EUA), ou explore todas as ferramentas de Finanças Transfronteiriças.