Estima el impuesto predial en EE.UU.: valor avaliado, tasa local y exención homestead. Total anual, mensual y comparación de tasas.
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| Tasa | Anual | Mensual |
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El impuesto predial es un cargo local y recurrente sobre los bienes inmuebles. El tasador del condado asigna a tu casa un valor avaliado, y luego se aplica la suma de todas las tasas locales (condado, distrito escolar, ciudad, distritos especiales). La matemática es sencilla: impuesto anual = (valor avaliado − exención homestead) × tasa. El valor mensual es esa cifra dividida entre 12, útil para presupuestar porque la mayoría de los prestamistas y muchos estados cobran en cuotas mensuales.
El impuesto predial es el valor avaliado de tu casa multiplicado por la tasa fiscal local. Primero, el tasador del condado asigna a tu casa un valor avaliado (que puede diferir del precio de venta). Luego se aplica la tasa local — fijada por el condado, el distrito escolar y otras autoridades tributarias: impuesto anual = (valor avaliado − exenciones) × tasa. Esta herramienta hace exactamente eso y luego divide entre 12 para obtener el monto mensual.
La tasa efectiva media del país ronda 1,0–1,2% del valor de la casa al año. Varía mucho según el estado y el condado: lugares como Texas, Luisiana y Nueva Jersey superan con frecuencia el 2%, mientras estados como Hawái y Alabama promedian bien por debajo del 0,6%. La tasa que pagas es la suma de todos los distritos tributarios que cubren tu dirección.
Una exención homestead es una deducción del valor avaliado de tu casa que reduce la parte del valor sujeta al impuesto predial. Las reglas varían según el estado: Florida permite $50.000, Texas $100.000 fijos para los distritos escolares, y algunos estados limitan en su lugar el aumento anual del valor avaliado. En general debes vivir en la casa como residencia principal y presentar una solicitud al condado.
El valor avaliado es la estimación del tasador sobre el valor de mercado de tu casa, actualizada según un calendario fijo (anual en algunos estados, con menos frecuencia en otros). Puede ser mayor o menor que tu precio de compra según el movimiento del mercado local, y en algunos estados se limita artificialmente con topes de tasación que evitan que suba demasiado rápido tras una venta.
Es una estimación razonable, no una cifra oficial. Las facturas reales dependen del valor avaliado exacto de tu condado, de todas las tasas distritales aplicables, de las reglas de exención y de cualquier ajuste de facturación. Consulta el sitio web de tu tasador local para obtener los números exactos, aunque esta herramienta te da una referencia útil para presupuestar y comparar.
Si acabas de usar Calculadora de impuesto predial, los siguientes pasos naturales son Hipoteca internacional, Calculadora de refinanciación hipotecaria, Calculadora de impuestos sobre la renta (EE. UU.), o explora todas las herramientas de Finanzas internacionales.