Perkirakan pajak properti AS: nilai taksiran, tarif lokal, dan pengecualian homestead. Hitung jumlah tahunan, bulanan, dan bandingkan tarif.
Semua perhitungan terjadi secara lokal di browser Anda. Tidak ada yang meninggalkan perangkat Anda.
| Tarif | Tahunan | Bulanan |
|---|---|---|
| — | ||
Pajak properti adalah pungutan lokal dan berulang atas tanah dan bangunan. Penilai county memberikan nilai taksiran pada rumah Anda, lalu diterapkan jumlah semua tarif pajak lokal (county, distrik sekolah, kota, distrik khusus). Perhitungannya sederhana: pajak tahunan = (nilai taksiran − pengecualian homestead) × tarif. Angka bulanan adalah jumlah itu dibagi 12, berguna untuk anggaran karena kebanyakan pemberi pinjaman dan banyak negara bagian memungutnya secara bulanan.
Pajak properti adalah nilai taksiran rumah Anda dikalikan tarif pajak lokal. Pertama, penilai county memberikan nilai taksiran untuk rumah Anda (yang bisa berbeda dari harga jual). Lalu tarif lokal — yang ditetapkan county, distrik sekolah, dan otoritas pajak lain — diterapkan: pajak tahunan = (nilai taksiran − pengecualian) × tarif. Alat ini melakukan persis itu, lalu membaginya dengan 12 untuk angka bulanan.
Tarif efektif rata-rata nasional sekitar 1,0–1,2% dari nilai rumah per tahun. Tarifnya sangat bervariasi tergantung negara bagian dan county: Texas, Louisiana, dan New Jersey sering melebihi 2%, sedangkan Hawaii dan Alabama rata-rata jauh di bawah 0,6%. Tarif yang Anda bayar adalah jumlah semua distrik pajak yang mencakup alamat Anda.
Pengecualian homestead adalah pengurangan dari nilai taksiran rumah Anda yang menurunkan bagian nilai yang dikenakan pajak properti. Aturan bervariasi per negara bagian: Florida mengizinkan $50.000, Texas $100.000 tetap untuk distrik sekolah, dan beberapa negara bagian membatasi kenaikan nilai taksiran per tahun sebagai gantinya. Umumnya Anda harus tinggal di rumah tersebut sebagai kediaman utama dan mengajukan permohonan ke county.
Nilai taksiran adalah perkiraan penilai tentang nilai pasar rumah Anda, diperbarui sesuai jadwal tetap (tahunan di beberapa negara bagian, lebih jarang di lainnya). Nilainya bisa lebih tinggi atau lebih rendah daripada harga beli Anda tergantung pergerakan pasar lokal, dan di beberapa negara bagian dibatasi secara buatan oleh batas penilaian yang mencegahnya melonjak terlalu cepat setelah penjualan.
Ini adalah perkiraan yang masuk akal, bukan angka resmi. Tagihan sebenarnya bergantung pada nilai taksiran county yang tepat, semua tarif distrik yang berlaku, aturan pengecualian, dan penyesuaian penagihan apa pun. Cek situs web penilai lokal Anda untuk angka yang presisi — alat ini memberi Anda kisaran yang berguna untuk anggaran dan perbandingan.
Jika Anda baru saja memakai Kalkulator pajak properti, langkah berikutnya yang wajar adalah Hipotek luar negeri, Kalkulator refinancing KPR, Kalkulator pajak penghasilan (AS), atau telusuri semua alat Keuangan internasional.