Hitung harga rumah yang dijangkau penghasilan Anda dengan aturan klasik DTI 28/36, termasuk PMI, pajak, dan batas uang muka.
Perhitungan berjalan lokal di browser Anda. Penghasilan dan utang tidak pernah meninggalkan perangkat.
—
PMI dimodelkan 0,5% per tahun dari saldo saat uang muka di bawah 20% — tarif aslinya tergantung skor kredit dan LTV.
—
Butuh jadwal cicilan untuk harga tertentu? Coba kalkulator KPR.
Estimasi berdasar aturan underwriting standar — bukan pre-approval dan bukan nasihat keuangan; kriteria bank Anda yang menentukan.
Kalkulator ini bertanya seperti bankir — cicilan rumah bulanan berapa yang penghasilan Anda sangga? — lalu membalikan rumus angsuran. Dengan laju bulanan i = bunga tahunan ÷ 12 dan n = tenor × 12, kredit L berharga L × i(1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ − 1) per bulan (pokok dan bunga). Menyamakan cicilan itu dengan anggaran rumah Anda memberi plafon maksimum, dan harga maksimum = plafon ÷ (1 − % uang muka). Contoh dengan nilai bawaan — bruto $85.000/tahun, utang $500/bln, uang muka 10%, bunga 6,5% selama 30 tahun, tanpa pajak/iuran: penghasilan bulanan $7.083, aturan depan 28% mengizinkan $1.983 biaya rumah, dan setelah dikurangi tambahan plafonnya sekitar $294.000, yakni rumah $327.000 — sebelum tabungan uang muka Anda diperiksa.
Belum tentu. Underwriter merata-ratakan penghasilan wiraswasta selama dua tahun SPT dan mengurangi pos pengurang, sehingga penghasilan yang diperhitungkan bisa lebih kecil daripada penghasilan nyata. Bank juga memeriksa cadangan dan musiman. Anggap kalkulator ini angka perencanaan pribadi Anda; angka formalnya biasanya lebih konservatif.
Percayai keduanya sesuai fungsinya: pre-approval adalah batas maksimum yang boleh dipinjamkan dengan bunga saat ini dan utang yang Anda laporkan, bukan rekomendasi. Alat ini menunjukkan apa yang didukung disiplin DTI standar 28/36. Plafon lebih besar berarti cicilan lebih besar selamanya — banyak pembeli yang meregang sampai batas pre-approval akhirnya merasa “rumah miskin”.
Daya beli bergoyang kuat mengikuti suku bunga: pada kredit 30 tahun, tiap tambahan satu persen bunga memangkas plafon yang muat dalam cicilan yang sama sekitar 9–10%. Jalankan ulang kalkulator setiap kali bunga bergerak; aturan DTI memakai bunga yang Anda kunci, bukan kutipan hari ini.
Dengan asuransi hipotek privat biasanya Anda bisa meminta penghapusan begitu ekuitas mencapai 20% dari angsuran pokok plus apresiasi, dan otomatis berhenti di 22% sesuai jadwal awal (aturan kredit konvensional AS; MIP FHA berbeda dan sering seumur kredit). Membiarkan geser uang muka di 20% atau lebih menghapus baris PMI sepenuhnya.
Tidak. Penghasilan, utang, dan hasilnya diproses secara lokal di browser Anda dengan JavaScript murni dan tidak pernah dikirim ke mana pun. Tanpa akun, tanpa pelacakan, tanpa permintaan jaringan.
Jika Anda baru saja memakai Daya Beli Rumah, langkah berikutnya yang wajar adalah Keterjangkauan Sewa, Dana Darurat, Konverter gaji, atau telusuri semua alat Keuangan internasional.